İsmail ZORTUL: “Emlak piyasasında güven ortamı zedeleniyor

İsmail ZORTUL: “Emlak piyasasında güven ortamı zedeleniyor”

Zortul Emlak sahibi ve Emlak Danışmanı İsmail Zortul, son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Piyasada hem alıcı hem de satıcı cephesinde ciddi bir tedirginlik oluştuğunu belirten Zortul, mevcut uygulamaların sektörde durgunluğa yol açtığını ifade etti.

Rayiç bedel ile piyasa değeri arasındaki fark sorun oluşturuyor

Sahada aktif olarak görev yaptığını vurgulayan Emlak Danışmanı İsmail Zortul, özellikle belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller ile taşınmazların gerçek piyasa değerleri arasındaki uyumsuzluğun işlemleri zorlaştırdığını dile getirdi. Zortul, piyasa değeri ile beyan edilen değer arasındaki farkın alım–satım sürecinde belirsizlik oluşturduğunu belirterek, tarafların işlem sonrasında karşılaşabilecekleri mali yaptırımlar nedeniyle çekimser kaldığını söyledi.

Yüksek cezalar korku oluşturuyor

Son dönemde uygulanan cezaların doğrudan alıcı ve satıcıya kesildiğine dikkat çeken Zortul, kısa süre içerisinde 1 milyon ila 1,5 milyon TL’ye varan cezalarla karşılaşan vatandaşların bulunduğunu ifade etti. Bu durumun piyasada ciddi bir korku iklimi oluşturduğunu belirten Zortul, “Bugün gelinen noktada alıcı almaktan, satıcı ise satış yapmaktan çekiniyor. İnsanlar işlem yaptıktan sonra ağır bir mali yaptırımla karşılaşma endişesi taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Tapu harçları ve maliyetler süreci zorlaştırıyor

Tapu harçlarının yüzde 4 oranında uygulanmasının ve buna ek olarak tahsil edilen döner sermaye bedellerinin yüksekliğinin vatandaş üzerinde ek yük oluşturduğunu belirten İsmail Zortul, ekonomik şartların zaten zorlayıcı olduğu bir dönemde bu maliyetlerin piyasayı daha da sıkıştırdığını kaydetti.
Vergi değerlemeleri üzerinden talep edilen yüksek tutarların da işlemlerin önünü kestiğini vurgulayan Zortul, sektörün daha dengeli bir yapıya kavuşması gerektiğini ifade etti.

EİDS uygulaması satılık taşınmazlarda da başladı

Kiralamalarda daha önce devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmazlar için de uygulanmaya başlandığını hatırlatan Zortul, sistemin kayıt dışılığın önlenmesi açısından önemli bir adım olduğunu söyledi. Ancak uygulama sürecinde yaşanan teknik ve pratik sorunların da göz ardı edilmemesi gerektiğini dile getiren Zortul, yetkilendirme süreçlerinin daha sağlıklı ve hızlı işlemesi gerektiğine dikkat çekti.

Piyasada durgunluk sinyali

Mevcut şartların devam etmesi halinde emlak sektöründe daha büyük daralmalar yaşanabileceğini belirten Zortul, bu durumun yalnızca gayrimenkul piyasasını değil; inşaat, finans ve birçok yan sektörü de doğrudan etkileyeceğini ifade etti.
Sektör temsilcileri olarak taleplerini dile getiren İsmail Zortul, vergi değerlemeleri, rayiç bedeller, tapu harçları ve ceza uygulamaları konusunda piyasayı rahatlatacak, güven ortamını güçlendirecek düzenlemeler yapılmasının önemine işaret etti. Zortul, “Amaç hem kayıt dışılığı önlemek hem de vatandaşın güvenle işlem yapabileceği bir ortamı sağlamaktır. Emlak piyasasının sağlıklı, şeffaf ve sürdürülebilir şekilde işlemesi ülke ekonomisi açısından hayati önem taşımaktadır” ifadelerini kullandı.